Сложности возникли с участками для котельных будущего IT-кампуса в Нижнем Новгороде
Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области на заседании 9 декабря 2022 года рассмотрел два вопрос о передаче участков АО «Теплоэнерго» под строительство котельных в районе будущего IT-кампуса.
Первый участок, площадью 2400 кв.м., находится в 30 метрах от дома №7 по улице Дальней. Второй, площадью 2000 кв.м., находится в 30 метрах от дома №2 на улице Ярославской. Стоимость строительства обеих котельных – по 160 млн рублей.
Директор по развитию и инвестициям «Теплоэнерго» Юрий Девяткин отметил, что в обоих случаях это единственно возможные участки для строительства котельных. При этом существующих мощностей на этой территории точно не хватит как для кампуса, так и для планируемого жилищного строительства.
Это подтвердила министр градостроительного развития Мария Ракова. Она сказала, что там пересмотрели все возможные варианты, и других площадей нет.
При этом на участках есть права третьих лиц, и их надо будет перемежевывать.
По первой площадке Марина Ракова предложила выделить часть территории в отдельный проект КРТ и предоставить его, например, «Дирекции по строительству», чтобы уйти от аукциона и решить вопрос со строительством котельной быстрее.
Заместитель губернатора Егор Поляков сказал, что все равно до стадии изъятия существующих на участке помещений пройдет пара лет.
Министр имущественных и земельных отношений Сергей Баринов предложил найти решение через изъятие для муниципальных или государственных нужд. Но Ракова сказала, что для строительства котельной так сделать не получится.
Совет рекомендовал одобрить предоставление участка в аренду при условии решения вопроса с правами третьих лиц. Это решение позволит «Теплоэнерго» начать работу по подготовке документации.
Со вторым участком проблем оказалось больше, так как он находится в зоне ОКН, где запрещено капитальное строительство. Этот участок необходим для котельной около будущего общежития кампуса.
Егор Поляков уточнил, тот ли это ОКН, который вносят в состав ИНТЦ «Квантовая долина», и понимает ли «Теплоэнерго», что уйдет много времени на то, чтобы исключить его из постановления правительства РФ (несколько участков на рассматриваемой территории включили в состав будущего ИНТЦ, для изменения потребуется постановление премьер-министра, — прим ИА «Нижний сейчас»).
Девяткин ответил, что понимает, но других вариантов нет – это единственное место, чтобы дать условия для подключения общежития к сентябрю 2023 года. Марина Ракова подтвердила это. Она добавила, что ситуация там не самая тяжелая, выход есть, однако котельная будет находиться в центре квартала.
С перспективой изменения перечня участков в постановлении Михаила Мишустина не согласился руководитель управляющей компании ИНТЦ «Квантовая долина» Тимур Халитов. Он предложил дождаться подготовки ППМ в рамках их проекта, после чего появится основание передать участок в аренду на 49 лет.
Но с этим не согласился Сергей Баринов, так как в этом случае у «Теплоэнерго» возникнут сложности с прохождением госэкспертизы по котельной.
Халитов настаивал, что если изменить границы участка, то потребуется изменение правительства РФ. А это не согласуется с планами губернатора начать изыскательские работы в первой половине 2023 года.
Марина Ракова обратила внимание Тимура Халитова, что без этой котельной и «Квантовая долина» свои объекты тоже построить не сможет.
Также Марина Ракова и Сергей Баринов сказали, что в постановление правительства РФ по ИНТЦ в части участков вносить изменения все равно придется, и ничего в этом страшного нет. Глава минграда добавила, что про изменения в перечне переданных участков она говорит уже полтора года, а без проекта планировки и межевания ИНТЦ будет сидеть с постановлением правительства и с красивой картинкой.
По этому вопросу Совет решил дать предварительное согласование о предоставлении участка «Теплоэнерго», однако ряд условий еще будут дорабатывать.
Напомним также, что под строительство IT-кампуса Нижний Новгород передает региону ряд участков и недостроев.
Фото: минград Нижегородской области
