Минград предостерег ННДК от вырубки около Щелоковского хутора со стороны бульвара Королева
Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области 25 ноября 2022 года рассмотрел две заявки ООО «СЗ «ННДК Мещера».
Они касаются строительства дома и стоянки в жилом комплексе в районе улицы Ванеева и бульвара Академика Королева.
Площадь запрашиваемого участка под дом составляет 5252 кв.м. Это седьмой пусковой комплекс жилого комплекса – дом №19 (по генплану). Инвестор намерен вложить в строительство дома 2,4 млрд рублей.
Как стало известно на заседании, минград строительство такого объекта оценил в 2,8 млрд рублей.
Кроме того, министр градостроительного развития Марина Ракова предостерегла застройщика от возможных конфликтов из-за близости Щелоковского хутора.
Она отметила, что, хоть запрашиваемый участок по кадастру и не пересекается с особо охраняемой природной территорией, фактически на нем есть большой кусок зеленых насаждений. Поэтому, чтобы минград «не начали терзать», она попросила застройщика участь сохранение этой территории.
Руководитель ННДК «Мещера», депутат Гордумы Михаил Иванов («Единая Россия») ответил, что «принято».
Передачу участка в аренду инвестору одобрили.
Больше споров вызвал участок под парковку. Инвестор запрашивал его под открытую стоянку автомобилей. Площадь участка – 7000 кв.м., объем инвестиций – 35 млн рублей.
Против этого выступил только минград. Марина Ракова сообщила, что по планам там должен быть многоуровневый паркинг ориентировочно на 520 мест. А плоскостная парковка предусматривает только 207. С учетом и без того сложной ситуации с парковками, минград сомневается в необходимости предоставления участка.
Михаил Иванов предложил как вариант или компенсировать городу стоимость той части парковки, которая по нормативам должна быть для их дома, или выходить на ГЧП.
Заместитель губернатора Егор Поляков ответил, что в первом случае тогда непонятно, зачем отдавать участок инвестору, если парковку будет строить муниципалитет.
Иванов напомнил, что участок под дом они получают как компенсационный – за достройку проблемных домов. Поэтому компания не может стоить еще и парковку за предыдущего застройщика.
Тогда предложили изменить вид участка и указать, что он предоставляется для гаражного назначения.
Марину Ракову это тоже не убедило, так как все равно не ясно, кто и когда будет строить парковку. Поляков ответил, что, если проблему с парковкой не решат, то можно просто не выдать разрешение на строительство дома.
Михаил Иванов сказал, что компания не может начать проектирование, а значит и определить потребность в парковке, если у нее нет участка.
Марина Ракова с ним снова не согласилась, сказав, что прикидочные расчеты можно провести и без участка. Лично ей и так уже понятно, что плоскостной парковки не хватит. С ней согласился и Егор Поляков – если предоставят участок под парковку на 520 мест, значит должны будут построить парковку на 520 мест.
В итоге совет рекомендовал предоставить участок, но с условием, что это будет крытый паркинг. Дальнейшие параметры будут дорабатывать.
Напомним также, что при начале строительства другого ЖК, примыкающего к Щелоковскому хутору со стороны деревни Кузнечиха, жители выступили против вырубки деревьев. Формально они к хутору не относились, но фактически это была часть лесопарка.
Однако в том случае что-то менять было поздно, так как сам участок инвестор получил еще в 10-х годах, и власти региона не стали забирать его у инвестора. При этом позднее соседнему озелененному участку, который не был у какого-либо инвестора, сменили зонирование с комплексного освоения в целях жилищного строительства и строительства объектов инженерной инфраструктуры на зону парков и скверов. Это сделали, чтобы обезопасить участок от застройки.
